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闲置房子拿来收租还是怎样可以通过网络赚钱卖掉?数告诉你怎么更赚钱!

来源:网络整理 作者:czr 发布时间:2019-03-22

“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会,“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有高处了。”

最近几个月,通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作王健林掌舵的万达集团官方微信早在上个月就已经宣布:万达不搞房地产了!!

最近几个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……

7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金,最近的一项大动作发生在8月9日深夜10时52分,万达酒店发展公布重大资产重组计划,总结的,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。

综上计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

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万达集团不搞房地产,又想搞什么事情?主线其实非常明确:轻资产。

“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。万达集团官方微信这样表示,注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

今年年初,王健林称,万达商业“轻资产”转型成功,并且公开宣布,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。

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1、租金的成长空间更大。2015年,万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长,2016年则是大幅下滑;但租金收入增长明显,2015年增幅为30.7%,2016年再度增长30%。

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▲万达商业租金收入和物业销售收入(亿元)

2、租金回报更高。2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%,远远超过物业销售37.95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10.94%,但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示,预计到2016年,现在什么挣钱,租金收入贡献的净利润将达到55%。

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▲万达商业购物中心平均租金(元·平方米·月)

房地产血赚不亏?这次真的不一样了!

经历了将近20年的繁荣,中国的房地产市场来到关键路口——房东利器想告诉大家,房地产长效机制正渐行渐进!

1、抑制投机需求

“房子是用来住的、不是用来炒的”,去年以来,从中央到地方,限购、限贷、限售等诸多调控手段并用,已经将投机需求极大地抑制了下来。

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2、发展租赁市场

此前,住建部印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。通知要求,在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

更早前,上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得,这两块土地均采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。这两幅地块的成交单价都不足6000元/平方米

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3、租售同权

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